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        首套房贷利率连续两月回落 年内有望继续下行

        2019-02-21 11:30 | 中国搜索

        核心提示:继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后,2019年1月份全国首套贷款平均利率继续稳中有降。

        新华社资料图

        2月18日,融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。

        从城市来看,1月共有7个城市首套房贷利率出现下降,较2018年12月的17个城市有所减少,多数城市从去年12月出现下降后今年1月保持稳定。

        首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。专家认为从刚需角度看多重利好明显。同?#22791;?#25253;告预测,长期来看,房贷利率有望继续下行,未来刚需购房贷款成本或将下降。

        房贷利率连续两月下行

        融360数据显示,1月,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利?#39318;?#20302;或持平的银行数?#31354;?#27604;逾9成,其中,有34家银行回调利率,占比6.38%,包括北京、上海、深圳等一线城市;有479家银行较2018年12月持平,占比89.87%。目前全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示,上海排在第一位,为5.09%,约等于基准利率。

        数据显示 ,2019年1月,全国首套房贷款平均利?#39318;?#20302;的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁?#37202;?.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中,首套房贷款平均利?#39318;?#39640;值为武汉6.16%,较上月下降8BP。

        分析人士认为,房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,出现房贷利率回调的城市,因当地利率处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例?#31995;汀?#39118;?#25112;?#23567;,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。

        业内:年内有望继续下调

        对于未来楼市走势,中央经济工作会议定调“因城施策?#20445;?#25552;法也?#21360;?#20998;类调控?#22791;?#25104;“分类指导”。地方两会上,强调完善住房保障体系成为重点工作之一。

        报告认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市?#23548;是?#20917;而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。” 融360大数据研究院分析师李唯一表示。

        一线城市变化不大,而二线城市大面积回调。以天津地区为例,多家银行下调房贷利率,首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。

        就二套房贷而言,2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2个基点,环比下降0.33%,并已连续三个月出现回落。

        ?#28595;?#21069;我们银行的房贷基础利率是基准利率上浮20%,从去年年底到现在没有变动。不过,?#33322;?#21518;,我所在区域其他银行的首套房贷款利率都有所下降,今年上半年我们银行房贷利率回落的可能性较大。”一位中部地区城商行个人房贷人?#30733;啤?/p>

        融360分析师李唯一称,1月份首套房利率下降的城市数?#30733;?#29616;减少,与多数城市已经完成楼市回落调整有关。预计未来时间内,仍有城市会出现回落调整,具体时间以及幅度因城而异。从政策调整来看,主要涉及三个方面:公积金政策领域出现调整,多城市出台公积金贷款细则规定;部分地区出现限购政策的调整,调整方向多结?#31995;?#22320;实情;多省市加快住房租赁市场发展进度,尽早发?#24188;?#36161;市场对市场的利好作用。

        不过,同策研究院总监张宏伟认为,即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。?#36865;猓?#23545;于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,?#26376;?#24066;的影响微不足道。只有房价真正下降,市场?#21589;?#22909;转。

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        责任编辑:朱宝君
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