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        房贷利率或呈下降趋势 今年房价上涨空间不大

        核心提示:从各地区政策的新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快,专家认为从刚需角度看多重利好明显。同时该报告预测,长期来看,房贷利率有望继续下行,未来刚需购房贷款成本或将下降。

        融360大数据研究院?#28072;?#21457;?#25216;?#27979;报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,连续两月下降;同?#28909;?#24180;1?#29575;?#22871;房贷款平均利率5.43%,上升4.24%;从城市来看,1月共有7个城市出现下降,较上月17个城市有所减少,多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

        值得注意的是,从各地区政策的新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快,专家认为从刚需角度看多重利好明显。同时该报告预测,长期来看,房贷利率有望继续下行,未来刚需购房贷款成本或将下降。

        房贷利率连续两月下行 批贷、放款流程加快

        房贷利率走势近期备受关注。融360监测报告显示,2019年1月在全国35个城市533家银行中,有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比3.00%,较上月新增8家银行分(支)行;有34家银行分(支)行回调利率,占比6.38%,较上月减少20家;有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比89.87%。

        2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、?#26412;?.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%,较上月下降8BP。

        数据显示,首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分(支)行中,有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%,较上月增加1家;153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%,较上月减少8家;126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%,较上月持平;38家银行首套房贷款执行基准利率上浮25%,较上月减少1家;20家银行首套房贷款执行基准利率上浮30%,较上月减少3家。

        首付情况方面较上月未发生变化,首套房首?#24230;?#25104;的银行占比近八成。值得注意的是,2019年伊始随着各地差异化信贷政策深入,部分地区政策性住房存在首付优惠。例如,?#26412;?#22320;区购买商品房首付最低为35%,但是购买共有产权房等政策性住房首付最低为三成,首付成数降低使得刚需购买门槛相应降低。

        ?#36865;猓?#30001;于降?#23478;约啊?#23450;向降息”等原因叠加,银行流动?#36234;?#20026;充裕。“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”某大型连锁房产中介业务人员向记者表示。

        多地因城施策?#33322;?#20379;需压力 利好刚需趋势明显

        1月以来,多地对房地产政策进行了调整,主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面。对此,?#30340;?#20154;士表示,因城施策在各地政策内容中得到很好体现。

        长?#22330;?#20869;蒙古等地公积金贷款政策标准趋于严格。例如,长?#25104;?#35831;公积金贷款条件中将住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上?#20445;?#25552;高了公积金贷款申请的门槛,同时还将公积金贷款额度与缴存余额和贷款占房款比值?#22812;场?#20869;蒙古要求职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且账户处于正常缴存状态,不得以补缴、趸缴等形式代替连续缴存,调整后的政策同样将贷款额度与缴存余额?#22812;场?/p>

        ?#30340;?#20154;士表示,各地规范商业贷款与公积金贷款可以有效预防加杠?#36865;?#36164;、投机等行为再度扰乱市场,但同时部分刚需群体的贷款额度?#32422;?#30003;请资格将会受到影响,预计未来将会有更多城市将结合自身现状对公积金贷款政策作进一?#38477;南?#21270;调整,确保有效促进当地房屋贷款市场的规范和完善。

        在部分地区公积金管控趋严同时,也有部分限购、限售政策出现地区性?#27721;?#35843;整。青岛高新区取消限购,大连市印发《大连市户籍管理若干规定》,取消了“参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让”“落户?#29575;?#21306;满5年可迁主城区”?#35748;?#21046;,并对其他条件进行了相应的难度降低。

        ?#36865;猓?#25552;速建设住房租赁市场成为多城市新趋势。深圳首次实行住房租赁在线登记。郑州实现房屋租赁行业信用信息网上查询。杭州首宗集体建设用地建设租赁住房开工。合肥有望率先建立租金月报制度,通过第三方机构开展市场租金分析?#22270;?#27979;。

        整体而?#35029;?#20174;各地区政策的新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快。建设住房租赁市场所需要的软硬件条件各地已开始积极落实。

        融360大数据研究院分析师李唯一表示,从刚需角度来看,未来整体利好趋势明显。“首先,房屋居住权获取渠道拓宽,随着市场中针对居住需求的供给,通过购房才能解决居住需求的压力得?#20132;航?其次,政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及,为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出;最后,随着市场中房贷利率下行?#32422;?#38134;行资金流动性的好转,租房?#32422;?#36141;房支出的利息成本?#27493;?#38477;低。”李唯一说。

        房贷利率或呈下降趋势 今年房价上涨空间不大

        对于未来楼市走势,中央经济工作会议定调“因城施策?#20445;?#25552;法也从“分类调控?#22791;?#25104;“分类指导”。地方?#20132;?#19978;,强调完善住房保障体系成为重点工作之一。

        ?#26412;?#25351;出,2019年要更好解决群众住房问题,完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展;完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐;出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。福建省指出,要坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系,完成棚户区改造4.5万?#20303;?#22235;川省、江苏省、天津市等地也表示,将加强房地产市场监管,健全市场体系和保障体系,增加长期租赁住房供应,大力培育?#22836;?#23637;住房租赁市场。

        利率方面,融360报告认为,未来整体利率继续回落的可能?#36234;?#22823;。“从目前市场资金情况?#32422;?#22830;行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间?#32422;?#24133;度因城市实?#26159;?#20917;而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”李唯一表示。

        不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,?#33322;?#21069;后,银行的资金面并未完全宽松,因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。?#36865;猓?#23545;于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,?#26376;?#24066;的影响微不足道。只有房价真正下降,市场才会好转。

        中国银行国际金融研究所研究员李?#28072;?#35843;,尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低,在理论上将为房价上涨提供一定的支撑,但由于现阶段市场中的购房需求较弱,叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市,预计今年房价上涨空间不大。

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        责任编辑:李霞

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