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        塔博曼套现郑州熙地港部分股权 卖了多少钱?

        核心提示:美国知名商业地产商塔博曼在?#29616;?#23459;布,对身为郑州熙地港购物中心所持股权大笔套现。

        郑州熙地港购物中心(郑州王府井商业管理有限责任公司)二股东美国商业地产运营商塔博曼(Taub-manCenters)宣布大笔股权套现。2月19日,塔博曼亚洲向大河报·大河财立方确认,出售三家购物中心所持部分股权的交易计划属实。同期被一并打包股权受让的标的,还?#24418;?#23433;熙地港及韩国StarfieldHanam两家购物中心,售给黑石基金的?#38686;?#20132;易额约4.8亿美元,预计2019年年底完成。

        郑州熙地港二股东大笔套现,黑石基金接盘价或超1亿美元

        美国知名商业地产商塔博曼在?#29616;?#23459;布,对身为郑州熙地港购物中心所持股权大笔套现。

        2月19日,塔博曼亚洲向大河报·大河财立方发来确认邮件称,该公司原为郑州熙地港的二股东,持股比例约49%。其正在向美国私募投资巨头黑石基金(Blackstone)受让?#23391;?#30446;24.5%的股权。

        据了解,郑州熙地港购物中心的经营主体,是郑州王府井商业管理有限责任公司(下称郑州王府井商管),2017年3月16日正式营业,经营建筑面积为13.7万平方米。

        企查查公示?#30007;?#24687;显示,郑州王府井商管成立于2012年8月,注册?#26102;?#37329;约4.51亿元。王府井集团与塔博曼持股比例分别为51%、49%。

        待塔博曼所持部分股权售出完成,郑州熙地港将加载新股东黑石基金,其股权结构将变更为:王府井集团、塔博曼、黑石基金分别持有51%、24.5%、24.5%。

        塔博曼套现郑州熙地港部分股权,卖了多少钱?

        塔博曼亚洲对?#23435;?#32473;予回复。其仅在邮件中称,郑州熙地港与西安熙地港、韩国StarfieldHanam,塔博曼在上述3家购物中心所持部分股权打包出售,总计售出约4.8亿美元,预计将在2019年年底完成。扣除交易成本和黑石基金持有的第三方债务份额后,预计获得3.15亿美元的净现金收益。

        简?#28798;?#22612;博曼认为这宗“打包”生意,没必要对外公布单项资产的售价。

        ?#36824;?#26377;信源公布了一份塔博曼此前披露的投资数据:郑州熙地港、西安熙地港及韩国StarfieldHanam,三个项目总投资约6.35亿美元,其中4.8亿美元作为股本,其余部分作为债务。上述塔博曼参与开发的三宗项目,根据项目中所占的比例核算,西安熙地港投资规模约1.48亿美元、韩国StarfieldHanam投资规模约3.3亿美元、郑州熙地港投资规模约1.57亿美元。

        由此,大致可推算出在塔博曼亚洲投资的6.35亿美元大盘中,韩国StarfieldHa-nam、西安熙地港、郑州熙地港所占比例为51.9%、23.3%、24.7%。

        以24.8%的比例换算,塔博曼向黑石基金售出股权资产换得的4.8亿美元中,郑州熙地港项目或套现1.18亿美元。

        简?#28798;?013年起,塔博曼在郑州熙地港身上花了1.57亿美元;5年后,它将所持股权卖掉一半,获得了1.18亿美元。不但实现了前期投资高比例回收,资产升?#21040;?0%,同?#20445;?#23427;?#21592;?#30041;郑州熙地港24.5%的股权,对下?#20013;鹿乐?#21518;套现可期。

        ?#27604;唬?#22612;博曼在郑州熙地港股权套现究竟赚了多少钱,仍有待该公司发布实际投资额、经营成本及债务状况。

        戴德梁行高级助理董事张桐认为,任何投资都要看回报率,塔博曼也不例外。一方面,黑石在投资项目运营、资产管理等方面的能力,业界?#24515;?#20849;睹。塔博曼拉黑石基金入?#37073;?#25110;为提高资产溢价,或更便捷实现资产证券化,或为下一轮套现留下足够?#21335;?#35937;空间;另一方面,塔博曼与黑石的合作维度,未来或有更多战略空间会循序打开。

        外资地产商活跃在新一线城市,郑州新增购物中心如同下饺子

        塔博曼为何要卖掉郑州熙地港的部分股权?

        据郑州商业圈多位业内人士预判,2018年度,郑州熙地港的经营规模或在10亿元以上。这在业内常识中的“3年养店期?#20445;?#26159;颇有姿色的成绩。

        在塔博曼亚洲回复大河报·大河财立方的邮件信息中,它有如下陈述:

        塔博曼集团董?#40065;?#20860;总裁兼首席执行官RobertS.Taubman表示:“此次交易符合塔博曼?#36824;?#30340;策略,即一旦开发?#21335;?#30446;创造出价值,便可循环利用?#26102;?#20419;进增长。黑石集团是个有价值的战略合作伙伴,有助于塔博曼发展亚洲分公司。”

        黑石集团亚洲房地产业务负责人兼亚太区主席Chris-Heady表示:“此次与塔博曼合作,计划将这些资产注入集团近期在亚洲推出的CorePlus基金的房地产投资部门。通过与中国王府井集团、韩国新世界集团(Shinsegae)合作,塔博曼建立起三个世界级的购物中心,黑石期待未来与这三家集团都能保持紧密合作。”

        综上,不难读出塔博曼的诉求,“‘好白菜’在最新鲜的时候卖掉”。它认为,投资项目到了收割期,就应套现收益。回笼资金、抵消债务、加速?#26102;?#27969;转,直奔下一个开发项目。

        与?#36865;保?#40657;石基金亦显现出对包括中国在内亚洲地区商业地产投资的强烈意?#28014;?011年,黑石基金曾在中国房地产行业抽身而去。但近年来,其在中国市场的收购动作不断。如在去年末,一?#21364;?#20986;黑石收购了上海莘庄商务区一宗超10万平方米的大型Mall。

        张桐认为,近年来,商业不动产大宗资产交易在一线城市相对活跃,二线城市的被关注度并不高。但从投?#24335;?#24230;看,二线城市购物中心租金水平虽低于一线城市,但受益于地价成本?#31995;停?#22240;而获租金回报率却能反超一线城?#23567;?#23588;其是新一线城市的核心地段优质物业,在投资净回报率方面高于银行利息。因此,不仅加强了投资安全,同时也更适合做底层资产。

        近三年,张桐对郑州新增购物中心?#21152;?#35814;细梳理。如他记录,2017年至2019年,郑州市每年?#21152;?0个以上购物中心立项、开工或正式?#23545;恕?#36825;其中,即不乏部分项目加载了外资血液。(大河报·大河财立方记者 杨霄 丁洋涛 文 朱哲 摄影)

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        责任编辑:李霞

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